Pallocca Immobilien

In Kooperation mit Living in Berlin GbR

Pappelallee 78/79, 10437 Berlin

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Gleimstraße 18, 10437 Berlin-Prenzlauer Berg

Preis: 249.000 €
Wohnfläche: 40 m²
Zimmer: 1
Etage: 1. OG Seitenflügel
Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Verfügbar ab: 01.12.2025
Typ: Altbau-Wohnung

Objektbeschreibung

1908 wurde das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Das Gebäude ist gepflegt und hat seinen ursprünglichen Charme erhalten. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage im Seitenflügel. Sie besticht durch hohe Decken und den typischen Dielenboden.

Sie ist aufgeteilt in den Wohnbereich, eine separate Küche und ein Bad mit Fenster und Dusche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

Das Gleimviertel befindet sich an der Westseite des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg. Es hat eine gute Infrastruktur und ist besonders bei jungen Berlinern beliebt. Der Mauerpark mit dem Mauergarten liegt nur 400m entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - U- und S-Bahnhof Schönhauser Allee in nur 5 Gehminuten.

Verkehrsanbindung

U
Schönhauser Allee 5 Minuten zu Fuß
S
Schönhauser Allee 5 Minuten zu Fuß
M
Haltestellen 3-5 Minuten zu Fuß
🌳
Mauerpark 400m entfernt
🏟️
Max-Schmeling-Halle 400m entfernt

Ausstattung

Altbaucharme mit hohen Decken
Typischer Dielenboden
Separate Küche
Bad mit Fenster und Dusche
Ruhige Lage im Seitenflügel
Gepflegtes Gebäude von 1908
Energieeffizienzklasse D

Finanzierungsrechner

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Grunderwerbsteuer (6%): 14.940 €
Steuer auf den Immobilienerwerb in Berlin (6%)
Maklergebühr (3,57% inkl. MwSt): 8.889 €
Maklercourtage inklusive Mehrwertsteuer
Notarkosten (1,5%): 3.735 €
Kosten für Notar und Grundbucheintrag
Gesamte Nebenkosten: 27.564 €

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